요즘은 경매 공부에 빠졋음.

경매는 처음 문턱이 높지 엄청나게 어려운건아닌거같음.

나는 강의를 들으러갈 수 없으니

책이랑 유튜브로 공부를 하고있다.

행꿈사tv를 위주로 보고있다. 

내가 눈여겨본 단지를 매매가보다 훨씬 저렴하게 구매할 수 있다는 생각에 경매를 찾아봤는데 

매물이 있었다.

내가 사고싶은 경매 매물 List 

1. 부산 영도 함지그린 

- 부산 영도의 재건축 대장아파트.

105동은 21평이라서 호가가 2.1억인데, 

경매로 산다면 최저가로 1.6억에 살 수 있음.

그치만, 대항력있는 임차인이 있어 1.6억 + 임차인보증금 을 주고 사야함.

임차인의 보증금을 알 수 없기때문에 RISK 가 큼

 

 

2. 인천 계산동 태산아파트 

태산아파트는 인천 계산동 재건축 대장아파트인 계산주공 바로 아래에 있는 아파트이다.

재건축이 되면 태산아파트도 같이 언젠가는 재건축이 될 것이기때문에

재건축을 노린다면 충분히 좋아보인다.

그리고 용적률도 183%라서 제 2종에이기때문에 250% 까지 올린다면 충분히 재건축 사업성도 좋아보인다.

9900만원에 최저가에 낙찰되면, 1억의 보증금에서 9900만원 중 법원경비를 제하고 남은 금액은 임차인에게 돌아가는데

부족한금액은 내가 메꿔줘야한다.

실제 낙찰금액은 법원비용 + 보증금 이된다.

 

3. 인천 작전동 삼천리 3차 아파트

작전동 삼천리 아파트는 RISK가 하나도 없는 매물이다.

최저낙찰금액으로 낙찰만된다면, 호가 1.8억 매물을 1.13억에 낙찰 받을 수 있다.

물론 경매를 한다면 1.2억까지는 부를 수 있다. 1.3억에 받아도 5천만원 버는 장사이다.

이 아파트는 용적률도 134% 이면서, 88년에 지은건물이라 재건축이 추진되고있는 아파트이다.

이주변에서 제일 신축아파트는 힐스테이스자이계양인데 24년도 입주인데도 벌써 전용84매물은 7억을 넘는다.

만약에 1.3억에 산다면 언젠간 신축아파트를 받게된다면 엄청나게 좋은 투자가 될 것같다.

보니깐 내일낙찰이네. 

한번 시간내서 한번 가보고싶다.