똔뇬

이번에 어머니가 계약해놓은 보험을 해지하였다.

내가 가계부를 쓰면서 몹시 기분이 나빳던것은 아프지도않는데, 계속 보험금이 빠져나가는게 너무 기분이 나빳다.

보험은 정말 나쁜일이 발생하면 쓸려고 보험이 있는것이다. 

물론, 나에게 나쁜일이 발생하지말라는법은 없다.

그치만, 나한테 나쁜일이 안생기면 어떻게 하는가. 그동안 납입한 돈과 시간이 매몰되는거 아닌가?

나쁜일이 생겼다고 보험회사가 순순히 보험금을 줄까? 

보험이라는건 "나에게 나쁜일이 생기게 해줘!" 라고 하는것이 아닐까? 

차라리 보험에 들어가는 돈을 더 나은 투자처에 넣는다면? 

보험을 해지하기전까지는 우리가족보험비가 한달에 289,524원씩 나갔다.

보험을 해지하고나서는 204,456원  85,068원 절약하였다.

앞으로 나는 한달에 우리가족 보험비를 최소한으로 관리할려고한다. 

애들 태아보험도 다 해지하고싶다.

태아보험을 해지한다고하면 정말 자녀들을 사랑하지않는 냉혈안 으로 보일 수 도있다.

그치만 나는 정말 자녀들을 사랑해서 보험을 해지하려는것이다.

자녀앞으로 들어가는 보험금을 전부 투자로 돌리고 좀 더 보태서 한달에 10만원씩 투자를 할 수 있다.

연간 120만원씩 투자하고 연15% 수익과 2.6% 배당금을 받는다면 

아래표 처럼 20살때 1.6억은 모아줄 수 있다. 

보험비만 모아도 이정도까지 모아줄 수 있다.

그리고 자녀들한테 2000만원씩 증여해주었다면?

아래표처럼 나온다.

그렇다면 보험비와 2000만원증여를 통하여 20살때 거의 6억을 모아줄 수 있는것이다.

보험을 들어서 마음의 평화를 얻을것인가? 아니면 20살때 6억을 얻을것인가?

만약에 내아이가 보험을 해지하고나서, 나쁜일이 생긴다면 

나는 마이너스통장을 활용하여 치료를 할것이다. 그리고 더 필요하다면 주식이나 부동산을 팔아서 해결하면될것이다.

6억이 생긴다는것은 이론적으로 그런것이라서 믿기지않을 수 있지만, 내가 노력만한다면 연15% 수익은 할 수 있을지도모른다. 

그리고 나는 발생하지도 않는 일에 대해서 베팅하고싶지는않다. 

그리고 모든 계약은 항상 신중하게 해야한다.

첫단추를 잘못끼우면 다시 복구하기가 상당히 어렵다.

내가 이번에 해지했던 보험은 16, 17년도부터 넣었던 보험인데, 5~6년동안 넣었던 시간이 아깝다.

참고영상.

https://www.youtube.com/watch?v=9HAJymcoDWk 

https://www.youtube.com/watch?v=0Do_eFWhIco&t=169s 

실생활에서 느껴지는 미준금리 상승.

내 마이너스통장은 개설할때는 3.67% 변동금리로 개설해놓았다.

근데, 6개월만에 금리가 5.42%로 바뀌었다 ㅋㅋ (1.75%상승)

그래도 아직 사용하지않고있어서 이자에 대한 압박은 하나도 없다.

정말 필요할때 쓸려고 뚫어만 놓은거..

미국 중앙은행 기준금리가 5월 ~ 9월까지 2.75% 금리인상을 했다. (1.0% -> 3.25%)

그에 맞게 내 마이너스 통장의 금리가 상승하는거같다. 2.75% 올랐는데, 아직 1.75% 올라서 다행이다 ?? 

하지만, 조만간 또 문자가 날라올꺼같다.  

이번에 주식관련된 영상을 보면서 든 생각. 눈감으면 생각나서 적어끌적여봄.

주식하는사람들중에는 3년에 2배라는 말이있다.

시장이 안좋아서 내 주식이 엄청 많이 빠진다해도 3년에 2배먹으면 된다는.

퍼센트로하면 연간26% 수익을 내면된다.

주식이란게 참 재밌는게 2년반을 내리막길하다가 6개월만에 100% 200% 수익나는 주식들이 있다.

2년6개월동안 고통받더라도 6개월만에 다 복구가능한것이다.

그런주식들은 널렸다. 

영상에서는 5천만원 ~1억을 모으고 다 써도된다는 말을 한다.

그리고 3년에 2배 이런식으로 성장해 나간다면

10년이면 10배성장하는것이다.

그렇게된다면 25살에 취업해서 주식공부하여서

30살에 5천만원을 모아서, 

40살에 5억.

50살에 50억

60살에는 500억이 되는 마법같은 이론이다. 

그리고 주식이 부동산보다 더 좋은점을 얘기하였다.

부동산이 아무리 금액이 올라도 5억하던 아파트가 10년동안 50억이 되지는 않는다고한다.

그래서 주식 잘하는 사람들중에는 전세사는 사람이 있다고한다. 

집주인이 뭐라했더만 주변사람들이 아파트 한동을 다 사버리라는 말을 했다고.. ㅋ

올해의 주식시장은 가장 힘든시장이라고들 한다.

열심히 원화채굴해서 내년, 내후년을 위해서 주식수량을 왕창 늘려놔야겠다.

내 이마트는 평단 17만원인데 포트 비중 15%... 더이상 비중을 늘릴 수 없기에.. 존버한다.

3년에 2배...3년에... 2배...

ㅋㅋㅋㅋ

요즘 자기계발 베스트셀러들을 읽다보면 드는생각.

내가 이책을 정말로 진심을 다해서 읽고 있는걸까??

분명 책에서도 얻을 수 있는 교훈이 있다. 근데 그걸 내가 실천을 할까?

점점 의무적으로 책을 읽는다는 느낌이 들고있다.

나쁜말로는 자기계발의 노예가 되어가고있다.

그래서 1~2달정도는 책읽기를 하지않았는데, 

책을 읽지않으니깐 이상하게 불안하고,

남들은 다 열심히 자기계발을 하고 있는데 뒤쳐지고있다는 강박관념이 생긴거같다.

그래서 다시 책을 읽은것이 부동산관련책. 

요즘 부읽남 채널을 많이 보고있는데, 부동산책을 쓴게 있어서 읽어보았다.

1편과 2편이 있는데, 1편은 투자 마인드 관련이라서 읽는데, 정말 재미있었어 하루만에 다 읽었다.

1편은 이미 알고있는 지식을 다른 사람이 권위있게 다시 말해주니깐 술술 읽혔다.

2편은 부동산중에 아파트 관련된 페이지는 술술 읽혔는데, 관심없는 빌라, 오피스텔, 경매 쪽 자료는 몇번을 읽어보았다.

부동산관련 책은 배우면 바로 내가 검색을 해서 찾아볼 수 있다는 장점이 있다.

그래서 그런지 읽고나서 경매에 대해서도 궁금해져서 네이버 경매에 들어가서 검색을 해보고,

아파트 매매 관련으로 내가 즉시 찾아볼 수 있어서 좋았다.

거기에 디테일한거는 더 내가 추가적으로 손품을 팔아야겠지만, 뭔가 내가 아파트단지를 찾아보고 비교해보는데에서 오는 쾌감이 좋았다.

매일 밤마다 애들재우고, 네이버 부동산을 뒤지는게 요즘 내 취미가 되었다.

그리고 마음에 드는 매물이 있으면, 기회를 노려서 타지역에 놀러갈겸 와이프랑 임장갈 준비도 하고있다.

부동산은 큰 금액이 왔다갔다 하는것이니, 여러가지의 리스크가 있는데 리스크를 어떻게 하면 줄일지 고민중이다.

2022.08.24 - 올해 목표 수정.

올해 수정목표였던, 영종풍림아이원1차 단지에 매물이 좋은게 나오면 바로 Get 하러 가봐야겠다.

여기서 생각되는 리스크 .

1. 매매 2.1억/ 전세 1.85억 정도

 2.1억에 사고 계약금 2100만원을 보내고 수리를 할 수 있게 잔금기간을 6개월정도 넉넉하게 잡는다.

그리고 수리가 5~600만원 들었고, 전세입자를 구한다. 

만약, 전세입자가 구해지지 않는 상황에서 잔금일자가 다가오면 어떻게 할 것인가?

전세입자가 구해지지 않으면, 계약금 2100만원과 수리비 5~600만원이 날라갈 수 있다.

 1단계 :  여러 공인중개사무소에다가 연락을 한다.

 2단계 :  전세금을 낮춰서 세입자를 구한다. 

 3단계 : 가족찬스를 쓴다.

 4단계 : 주식과 마통을 풀로 준비한다. 현재 마통 7700만원 가능 + 주식 

왠만하면 1단계 이전에 다 끝낼 수 도있을거같은데, 사람의 일이 어떻게 될지 모르니깐 생각해본다.

책읽으면서 드는생각으로 시작해서 부동산얘기로 끝나는 내정신은 이미 부동산을 향해가고있다.

부동산은 남들이 사면 안된다고 할 시기에 사야하는거같아서... 요즘이 그때가 아닐까? 

물 좀 더 빠지면 살 수 있게 자료를 모아놔야지.

작년초반 21.1월달정도에는 3~4천만원 미만 갭투자할만한 소형아파트들이 엄청 널렸었는데,

요즘은 부산, 인천을 찾아보아도 찾기가 많이 어렵다. 최소 6~7천만원은 있어야지 투자가 가능한거같다. 

가격이 많이 올랐다.

직장생활을 할때에 실수했을 때와 정말 해결해나가기 힘든일이 있을때 힘이 되어주는것은

바로 선배님들이다.

내가 어떤 실수를 하였을때, 내 기준에서는 엄청 큰 실수인거같다.

그치만 선배님들 입장에서는 엄청나게 큰 실수는 아닌데 후배녀석이 엄청 속상해하니깐 귀여워 보일 수 도있다.

그럴때 선배님들이 미소를 지으면서 아무일 아니라고 말해주는것은 후배에게 엄청 큰 힘이 된다. 

선배님들의 미소가 나에게는 커다란 방어막을 만들어주는거같은 느낌이 들었다.

요런거를 우리 가족에게 적용한다면 

와이프에게도 물론이고 자녀들에게도 항상 미소를 띄면서 이야기를 한다면 

아이들에게도 커다란 방어막을 만들어줄 수 있지않을까?

아이들이 실수를 해도 얼마나 큰 실수를 하겠는가?

부모의 입장에서는 엄청 큰일이 아니라면 미소를 지으면서 해결해주면 신뢰와 믿음을 얻을 수 있을거같다.

별일도 아닌데, 아이에게 큰소리 친다면 신뢰와 믿음이 깨지는거고.. 

회사일을 가정에 적용하는 나란 녀석은 무엇인가....하..

2018년 09월 17일 - 포스코 입사일이다.

오는 17일이면 만 4년이 된다.

그래서 와 벌써 4년이나 지났네 하는 생각이 들었다.

그리고 2012년 09월 17일은 중소기업 입사일이다.

그때는 이상하게도 시간이 참 느리게 지나갔다.

2016년 09월에는 무슨 생각을 하고있었을까?

페북에 찾아보니 술 먹고 놀고있었네;; ㅋㅋ

기사 시험준비하면서 공부하고있었던것같다. 

참 중소기업다닐때는 주야 12시간 2교대를 하니깐 하루가 참 길었고, 한달은 정말 짧고, 1년은 엄청 긴거같았다.

무슨뜻이지??

하루는 2교대하면서 공부까지 하려니깐 하루에 눈떠있는시간이 대충 18시간 정도. (근무 12시간 공부 4시간 출퇴근 2시간)

한달은 1주일에 한번씩 주/야 교대되어서 2주 주간/야간 돌면 달이 바뀌어버림

 1년은 제대하려면 5년만 기다리면 된다고 생각하니깐 이상하게 내 제대는 안오는거같았음.

반면에 현재 포스코에서는 시간이 왜 이렇게 빠른지.. 

18년도는 교육받는다고 3개월 지나고

19년도는 현장일 배우고, 결혼하면서 쏜살같이 지나고

20년도는 첫째 키운다고 쏜살같이 지나고

21년도는 투자공부한다고 임장하고, 이사다니고 하니깐 쏜살같이 지나고 

22년도는 둘째 키운다고 벌써 9월이 되어버렸네.

결혼을 해서 그런지 시간이 엄청 빠르게 지난다.

가끔씩 첫째가 왜이렇게 많이 컷지? 하는 생각도 든다. 깜짝깜짝 놀랜다.

그리고 20년 3월에 첫째아이가 태어나지않았을때 글을 쓴게 있네. 

22년 8월까지 벌써 47번째 월급을 받았다. 

13번밖에 남지않았는데.. 과연.. 60번째 월급을 받을때는 어떻게 되있을지..

그건 내년에...

2020.03.02 - 60번째 월급을 받으면 퇴사하기.

이렇게 기록해놓으면 우리 자녀한테도 보여주고싶...은 추억이 되었으면 좋겠다/

경제적 자유를 얻는다면 어떤기분이들까?

나는 목표를 이루기전에 SNS에 올리면 어떤기분일까? 하면서 생각하는 습관이 있다.

23살때는 빨리 25살이 되어서 병력특례가 끝나고 SNS에 올리면 어떤 기분이 들까~~?

그때는 병역특례가 끝나면 인스타에 자유다!
하면서 글을 쓰며, 좋아요와 댓글이 달릴 상상을 하였다.

하면서 상상을 하면서 잠을 설친적이 있다.

물론, 바로 공부하러가서 올리지는 않았다.다음에는 기록용으로라도 올려야겠다.

그리고 병력특례가 끝나고, 기사자격증을 따고 SNS에 올리면 어떤 기분이 들까?  하면서 상상 했던 기억이 있다.

고졸이라고 안된다고 한녀석들에게

마! 내가 기사자격증을 땃다! 
라고 자랑을 하고싶었다.
 

그리고  대기업에 취업하고 SNS에 올리면 어떤기분일 들까? 하면서 상상 했던 기억이 있다.

고졸인 내가 대기업에 취업했어!
나 대단하지!!!!!!!!!!

나는 관심을 받고싶어하는 성향이 있는거같다.

가끔 SNS를 보면,

"저녀석들은 한푼이라도 모아야할텐데 왜 저렇게 지출을 많이할까?"

하는 생각이 들면서 나는 열등감때문에

"그래. 지금은 너희들이 Flex~ 하면서 밤문화 즐길 수 있어.
언젠가는 그 밤을 후회할껄??"
나는 너희들 보다 빨리 경제적자유를 얻는걸 보여주겠어! 

하면서 혼자 화를 내고있다.

이상하게 누구도 나에게 시비를 걸지않았는데, 열등감때문에 화를 내고있다.

그렇기 때문에 나는 상상은 시작이된다.

그리고 앞으로는 경제적 자유를 얻었다고 SNS에 올리면 어떤기분이 들까? 하면서 상상을 해본다.

사실 처음에 상상했던 특례가 끝나면~~ 이라고 생각했던것도 

나는 중소기업에서 주야2교대하면서 일하고있는데, 
남들은 대학교가서 술마시고, 놀고있는 모습을 본 나의 열등감때문에 일어난 상상이다.

그리고 기사자격증을 따면~~ 이라고 생각했던것도

나는 대학교간 니들보다 열등하지않아! 나는 독학으로 기사자격증을 땄어!
나도 만약 대학교갔으면 니들보다 더 잘했을꺼야!
라는 나의 열등감때문에 일어난 상상이다.

그리고 대기업 취업하면~~ 이라고 생각했던것도 마찬가지로 나의 열등감때문이다.

그렇다. 나는 열등감 덩어리인거같다.

그치만 그 열등감이 내가 목표를 이룰 수 있는 원동력이 되는거같다.

내가 만약에 경제적 자유를 얻고, 정말 여유가 생겼는데도 열등감 덩어리라면 어떻게 해야할까?

일단 그거는 경제적 자유를 얻고 나서 생각을 해봐야겠다.

참고로 아들러심리학에서는 열등감이 원동력이 된다고한다. 나는 아들러 심리학이 좋다.

2021.11.10 - 22년 목표

올해에 내가 꼭 사고싶은 집이 있다고 했다.

그때 당시에 우미린 2단지는 제일 낮은가격이 4.6억에 거래되고있었다.

그리고 9개월이 지난 지금은 4억에 거래되고있다.

금리인상과 주택공급으로 외곽부터 가격이 빠지고있다.

영종도는 제일 외곽으로 평균 평당 1682만원이였던게1387만원으로 평당 300만원정도 빠졋다.

주택공급은 점점 구체화되어가고있고, 금리는 계속 인상되고 있다.

외곽이라서 그런지 많이 빠지는게 보인다.

22년 목표를 조금 수정해본다면, 

만약에 내가, 영종도에 집을 산다면 전세를 끼고 구매를 해야하는데 전세를 끼고 구매를 한다해도 

매매 4.6억 / 전세 2.7억으로 필요금액은 세금포함하면 1.7억 정도 필요할거같다.

1.7억은 주식 다팔고, 마통 끌어다쓰면 가능은 할거같다.

그치만, 생각을 해보니깐 주식을 팔아서 굳이 내가 저 아파트를 사야할 이유가 있을까?

저 아파트보다 현재 주식이 더 저렴한데, 바꿀 가치가 있을까? 라는 생각이 들었다. 

그래서 영종도를 더 뒤지면서, 공항쪽으로 눈을 돌렸다.

영종도 아파트들도 내가 부산에 투자를 하러갈때 눈여겨보았는데 멀다는 이유로 부산으로 눈을 돌렸던곳이다.

나는  부동산으로 엄청 큰돈을 벌려는것은 아니고, 투자금이 적은(매매-전세) 아파트들을 한채씩 모으는 전략이다.

요즘 천정부지로 오른 아파트가격들이 조정을 받고있으니, 투자금이 적은 아파트를 한채사고싶어졌다.

뭐든지 싸게 사고싶다. 주식도 아파트도....ㅋ 싸게사야지 오래버틴다

 워런 버핏이 늘 얘기한다.

 "너무 싼 주식만 사려고 하지 말고 좋은 회사가 싸게 거래될 때 사라."

부동산에 비유하자면,

썩은 빌라, 신축 오피스텔같은거 사지말고, 좋은입지에 아파트를 싸게 거래될때 사라! 

흔히 좋은 입지는 고소득 직장과 서울과의 교통, 환경, 학군 

물론 영종도 하늘도시쪽이 아닌, 공항신도시쪽은  입지가 그렇게 좋지는 않다.

그럼에도 불구하고 내가 사고싶어하는 이유는 저렴하기때문이다.

고도제한과 딱히 좋지않은 입지로 인하여 저평가 받고있는거같다.

실제로 가보았을때는 광양에 금호동처럼 저층아파트들이 많고 정리가 잘된 나무들로 이루어져있었다.

조용하고, 차로 30분만 가면 청라, 송도로 즐길것들이 많다. 

저쪽은 공항옆동네라서, 현재는 고도제한 52m 으로 대충 아파트 20층 건물정도 높이정도.

언젠가는 부천처럼 공항주변지역고도제한완화를 해주지않을까? 

엄청 오래걸릴꺼같기는하다.

풍림아이원 1차는 평수는 76.13㎡/59.99㎡ 

방3/화2 로 18평이지만, 어떻게든 미니멀리즘으로 살면 괜찮지않을까? 싶기도하다.

물론 불편함을 느껴야지, 더욱 성장의 욕구가 살아나는것이니깐.

현금보다 더 좋은 자산을 모아서 경제적 자유를 얻고싶다.